没房产证如何退房?

1、退房原因有依据，这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是最重要的一个程序，只要退房理由确认合法充分，及时提起诉讼或者仲裁。

2、证据材料收集齐，不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

3、无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

4、解除贷款和保险，业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

5、相关资料不能遗失，要保留到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。一直拿不到房产证是可以退房的，需要按照法定的程序进行。

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