独栋别墅的优点：四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居;拥有足够大的空间，可随意规划;现有政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。独栋别墅的缺点：持有成大本，市场总价高。

独栋别墅有哪些性质?

1、稀缺性

自限墅令颁布以来，用于独栋别墅建设的土地不再获批，城市别墅面临着买一栋少一栋的境地。城市土地正日益稀缺，据统计数据表明，2006年后全国，特别是一线城市的别墅开发逐年减少，其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲，独栋正越来越稀缺。

2、显赫性

购买独栋别墅足以彰显买家显赫的身份。城市别墅总价千万上亿，可以将其看成楼市中的奢侈品，有实力消费独栋别墅的买家定是顶级圈层，独栋的空间尺度和大花园足显豪门气质，足以让置业者在圈层中脱颖而出。

3、私密性

古今中外，别墅坚守生活私密性，独栋别墅就更淋漓尽致。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活，独栋绝不受外界影响；另外，独门独院能让生活更加宁静致远。独栋，城市而居，却世外桃源。

4、圈层性

独栋别墅，虽“建筑”，却也“文化”。它为城市巅峰级圈层营造聚集场所，名著、名人、名迹曾因独栋成名；名车、名表、奢侈品牌一直是独栋圈层中不可缺的生活点缀品。正因为这个圈层的存在，城市才进步。

别墅的类型有哪些?

1、独栋别墅

独门独户，独享前庭后院，独门独院，上有独立空间，下有私家领地；上下左右前后都属于独立空间，私密性极强;四面采光，无公共面积；一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

2、双拼别墅

由两个单元的别墅拼联组成，占地面积比独立别墅小，基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面。一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

3、联排别墅

由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，左右是共用墙体。有天有地，有自己的院子和车库，设有1至2个停车位及地下室。有统一的平面设计和独立的门户。

4、叠拼别墅

通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成，例如一、二层一户，三、四层又是一户。每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。与花园洋房不同的是，每户都有自己独立的出入口。

5、伪别墅

空中别墅：公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式或跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

花园洋房：6层以下多层板式建筑，一梯两户，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

太理软件大一小白，就读(入住)太原理工大学(明向校区)一年了，来谈谈体验。

去年新生开学，我第一次来到了榆次村，啊不是，大学城~ 开学第一天人很多，校门外送学生的车堵的水泄不通。终于找好停车位，在爹娘的陪同下。我踏进了皇家理工的大门。

不得不说，学校建筑风格还是很高级的。金碧辉煌的墙体，在阳光下闪着宝蓝色的玻璃窗。(相比隔壁中医药严肃的水泥灰，和前头晋中学院的小学彩色教学楼，不禁感叹，果然皇家~)

抵达5号宿舍楼下，一栋威严耸立的高楼矗立在一众矮一大截的男宿楼中。进楼口要刷门禁卡。(想起来开学前两月还没有身份验证，每天都伴随着“无卡人员，请登记”的声音进进出出)女生宿舍是有3个电梯的(每天高峰期被挤在电梯角落瑟瑟发抖)? 。宽敞四人间，上床下桌。有小阳台，光源风源充足。一层楼有两个卫生间(包括厕所和洗漱池)，一个水房，有热水机(喝的温水和热水还有洗漱用的热水)，有洗衣机，有吹风机(在宿舍用吹风机会跳闸，并会被宿管阿姨没收作案工具)。

学校有东西两个大操场，平坦舒服的足球场，标准塑胶跑道，篮球场在西操场(每天下午和晚上都充斥着鞋底摩擦橡胶底面的声音，篮球弹起弹落的声音，球打篮板进筐的声音)。

学校东区教学楼有行知楼，行勉楼，行远楼。西区教学楼有行思楼，行逸楼。每当我需要从东区到西区上课时，路过图书馆门口，看到从西区到东区上课的学生们，成群成群大批大批交叉穿过，不禁让我想到动物迁徙~

懒得走远路的，就可以选择学校的优质代步工具--小白龙。(我不禁想对着小白龙叫嚣：我就站在这里，你来创我啊!)下面请欣赏文学作品~《坐小白龙感》

狂飙的车速让你胆战心惊，狂风中劈头盖脸的头发蒙住你的眼睛，豆大的汗水即将滑落眉头，瞥一眼司机师傅冷漠无畏的眼神，狂打的方向盘和从不曾抬脚的油门，你轻轻感叹一句：神仙开车~

曾有这样一个说法，试看太原理工大学图书馆和太原地铁哪一个先完工?(和善的微笑)作为全省唯一一所211，校图书馆目前仍在修建当中。(试想以后孩子的孩子在病床前握着我的手，哽咽到：“奶奶，太理的图书馆，终于修好了~” 手动狗头) 图书馆外部建筑已经完备，内部装潢仍在努力。有时去周围其他学校的网红图书馆，不禁羡慕的老泪纵横。(不我没哭，那是风吹的!)现在看书借书是去临时图书馆，那里有一些专业书籍，杂志，报纸等等，楼里也有很多自习室。去年冬天比较冷的时候，待在临时图书馆暖暖和和的自习室里，一边听轻音乐，一边看看书，还是很惬意的。

因为东区女生宿舍简直是个黄金宝地，作为离教学楼最近的宿舍楼，楼底下就是超市，食堂，澡堂，奶茶店，水果店，我要这双腿，有何用!所以滋润的小日子一度让我体重飙升(痛哭)。下面谈一谈以宿舍为圆心，五十米为半径的肥宅生活日常。

水果店有种类丰富的新鲜水果，应季水果是平价，其他水果买一次肉疼(贫民窟女孩的卑微)。奶茶店坏境很好，是课下学习约会的好场所。食堂清韵轩一共有五层，一层就是超市了。超市虽小，五脏俱全。只要你想买，这里啥都有。食堂好吃的有超级多：二层的铁锅焖面和宽粉小锅。快捷餐厅的方便面。三层的沙县小吃，铁板米饭，麻酱拌面，炒菜米饭，鸡丁面，麦多馅儿饼。四层的羊肉泡馍。五层的麻辣香锅。食堂吃厌了还可以去超市后面的小吃店。有煎饼灌饼荷叶饼，烤冷面，酸辣粉一类。最近楼下又开了一家黑洪堂连锁店(它们都是我减肥路上的拦路虎!)

在东区的生活滋润极了。下面来说说西区吧。

第一次去西区是到西门取快递。感叹学校真的好大啊，我在用脚一步步丈量未来生活的地方。西区小广场日常热闹，各种社团活动都在这里展开(相比东区广场就特别冷清哈哈哈)。西区比东区更富生活气息，犹如热闹小区般的生活氛围。学生活动中心是举行晚会仪式比赛的地方。我们在这里举办元旦晚会，心理情景剧比赛，观看话剧表演。

学校组织机构很多，活动很多。夏天晚上看到过梦之翼轮滑社一队人马刷街。在西区广场有嘻哈艺族，113舞社办街舞专场。三毛话剧社出品的高质量话剧。清泽心雨拍摄街坊视频。一切都井然有序地充实着我的大学生活。

在理工大这短短的一年，让我有了很多全新的对人生的思考。总之，这一年下来，收获是巨大的。希望可以一直怀着赤诚的心在理工大度过我丰富多彩的大学生活。